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江恩樓市周期匯集在2018

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寫於2016年5月28日香港經濟日報集圍智富雜誌嬴在轉勢

江恩: 「時間最重要決定市場走勢的因素,通過研究個股的過去的記錄,您將能夠證明歷史會重演,而且通過了解過去,你可以知道未來的。」

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康狄夫長波理論(The Kondratieff Wave),貝納(Samuel T Benner)價格週期理論,江恩理論及波浪理論皆證明了股市,商品的價格及經濟周期,皆是有一定的規律。如長波理論是引證50-60年為一循環的經濟週期現象,貝納商品價格週期理論商業價格的最高點遵循一種重複的8—9—10年模式等。

時間是江恩理論中的核心,江恩(WD GANN): 「時間最重要決定市場走勢的因素,通過研究個股的過去的記錄,您將能夠證明歷史會重演,而且通過了解過去,你可以知道未來的。」

地球每一種事物都有周期,包括商品期貸價格,而經濟也有盛衰周期。康狄夫長波理論(The Kondratieff Wave),貝納(Samuel T Benner)價格周期理論,江恩理論及波浪理論皆證明了股市,商品的價格及經濟周期,皆是有一定的規律。同樣地,樓市也有盛衰的周期。

在樓市周期理論方面,俄裔美藉經濟學家西蒙·庫茲涅茲(Simon Kuznet)在1930年提出經濟中存在長度為15至25年不等的長期波動。 這種波動在美國的許多經濟活動中,尤其是建築業中表現得特別明顯,所以庫茲涅茨周期也稱為建築業周期。而他認為此周期平均長度為20年。

但香港的樓市周期又如何?

香港樓市周期不難發現,以六年為一個周期,以1997年開始計算,之後每約六年都發生大轉變,包括2003,2009,2015,2021年,而香港樓市今次升浪正正是由2009年開始上升,到 2015年回落。

同樣,我們同樣可以利用江恩的50%分割,得出三年為次一級周期,分別得出2000,2006,2012,2018年,而2000年,2006年分別都係中期「轉勢」年,如2000年跌到三年後2003年沙士,2006年跌到2009年金融海嘯,但2012年可算唯一一次反應最輕微,當年只是略為調整微,但不排除政府對樓市逆周期措施,令到升浪延續。而2018年正是周期匯集的時間。

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