樓市周期的啟示,2018年

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江恩: 「時間最重要決定市場走勢的因素,通過研究個股的過去的記錄,您將能夠證明歷史會重演,而且通過了解過去,你可以知道未來的。」

康狄夫長波理論(The Kondratieff Wave),貝納(Samuel T Benner)價格週期理論,江恩理論及波浪理論皆證明了股市,商品的價格及經濟周期,皆是有一定的規律。如長波理論是引證50-60年為一循環的經濟週期現象,貝納商品價格週期理論商業價格的最高點遵循一種重複的8—9—10年模式等。

同樣我們亦可以利用周期理論,以分析香港樓市。

香港樓市周期不難發現,以六年為一個周期,以1997年開始計算,之後每六年都發生大轉變,包括2003,2009,2015,2021年,而香港樓市今次升浪正正是由2009年開始,到今次2015年。

同樣,我們同樣可以利用江恩的分割,得出三年為次一級周期,分別得出2000,2006,2012,2018年,而2000年,2006年分別都係中期「轉勢」年,如2000年跌到三年後2003年沙士,2006年跌到2009年金融海嘯,但2012年可算是無乜反應,其實當年係有微調過,但不排除政府對樓市逆周期措施,令到升浪延續。

但暫時[中原城市領先指數]於2015年09月以146.92點疑似見頂回調,如果見頂,那之後又會如何?

假如以周期理論推論,下一個中期「轉勢」年會於2018年,如果以一向套路,那2018年有機會會見底,利用江恩理論計算最近的「支持位」將是120,而「阻力位」是130點,如果跌穿120點,將會看111/102點。

不過如果股市常用的方法,回調通常以0.382/0.5/0.618回調。

當然依個係見頂的看法,目前我預計有樓市有兩個易轉析的月份,包括2016年9月或者2017年2月。相信有機會到時會可能會反彈,只要彈穿高位146,那見頂看法有機不會成立。

其實如果你未上車,我覺得可以參考2018年的時間,我自己認為望樓市升三成,升四成是非理性期望。亦是一個低慨率的事件,而香港樓市長升必勝亦不是永恆,此點在HKU SPACE分享會再講。

毫無疑問,我認為樓市低點在2018年,我認為樓市下跌是高慨率的事件。

這是我利用我平日分析股市的方法套用樓市,請自行判斷,亦請你獨立分析,本文只係學術分析,未有買賣建議。

多謝大家支持小弟著作「‪#‎小龍江恩轉勢日‬」,很多書局都賣清!

之前樓市分析文章:
論樓市(五)-樓市周期2018年
http://ericresearch.org/…/%E8%AB%96%E6%A8%93%E5%B8%82%E4%B…/

論樓市(四)-樓市2015
http://blogcity.me/blog/reply_blog_edit.asp…

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