所有的投資預測都涉及三個要素：價格、時機及管理。時間永遠超越價格，太陽之下無新事。霍華．馬克斯在其著作中「掌握市場週期」指出「因為隨著我們在週期的位置不同，我們勝率也會跟著改變…. 優秀的投資人會關注週期，以及了解身邊的人正處於週期的哪個位置，並知這些人會做出那些行動，藉此做出有利的判斷。」。但是更多的人，對今天自己身處的階段，其實不太了解。今日我們再談一談2021年的周期。
1 經濟周期理論
西蒙·史密斯·庫茲涅茨（Simon Smith Kuznets）是俄裔美國經濟學家，1971年諾貝爾經濟學獎獲得者。他在1925年至1926年間，庫茲涅茨在美國社會科學研究理事會擔任研究員，對價格的經濟模式進行研究。期間的研究產生了他在1930年出版的Secular Movements in Production and Prices（《生產和價格的長期運動》）一書。美國經濟學家庫茲涅茲認為經濟中存在長度為15——25年不等的長期波動。 這種波動在美國的許多經濟活動中，尤其是建築業中表現得特別明顯，所以庫茲涅茨週期也稱為建築業週期。英國經濟學家 Fred Harrison 弗雷德·哈里森。哈里森研究過去200多年英國和美國房地產市場，發現房價漲跌有一個18年左右的週期 。
2 香港的經濟周期
香港樓市無疑是2003年開始見底上升，那2021年很可能是這樓市18年的週期完成。如果再向前計算，而2003年同時利用前文提及的6年週期，即是1985年剛簽署中英聯合聲名後樓市上升。
再者香港每三十年都會出現移民潮，如30年前1989年有人擔心香港前景而移民；1929年及1959年前後國內有人選擇移居香港。那2019年開始的移民潮也許正應驗此周期。
同時筆者所講2021年是香港開埠180年，剛好碰上是樓市的18年周期時間。同時2021年也是利用江恩三十年周期分析的周期。相信經濟是時間要有180度大轉變，或者四大行業要改寫。
用多個方法可以得出2021年的週期。正如筆者所講2020年是一個重組世界秩序的一年，七年之內將會有新經濟模式出現。那香港樓市很可能在2020-2021年間完成整個升浪，之後回調。但不論如何，2023-2024年香港的房地產都會出現週期的回調。同時間我認為特朗普會敗選，也是因此經濟措施可能改變。正如筆者在本欄多次寫特朗普一事無成，除非製造更大的危機。
eric 
