ericresearchgann 筆者在2017年起過去多次以一小時生活圈為題分析了未來樓市分析，近日愈來愈多消息出台對大灣區及一小時生活圈生活的規劃。而九運亦是北面見水有利，那九運樓市，大灣區，及一小時生活圈又有什麼啟示?
粵港澳大灣區，是包括香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、惠州和江門的城市群組成。這並不是新慨念，早有「一小時生活圈」的計劃。根據測算，港珠澳大橋建成後，可將香港到珠海的交通時間由短至30分鐘以內。而跟據政府的宣傳等等下，預期未來港人或者北上在大灣區工作的機會會更加多。唯如果計劃一旦有成效，未來或者出現幾個可能性。
第一個可能性是未來大灣區運行成功之後，假設兩地樓價差異很大，即國內租金或樓價比香港平很多，但交通能控制在一小時之內，或者會很多港人出現在國內居住但在香港工作。這個好比當初元朗屯門交通不便，因交通配套改善而吸引搬入元朗屯門；澳門亦因樓價太貴而搬往橫琴。珠三角都會成形之後，內地一小時生活圈內的樓房會否成為香港樓市最大的供應量。
第二點是未來什麼地方才是市區?唯到時到底什麼地方才是市區?過去香港的定義是工商區如九龍及港島，或者是近工作的地方為市區。唯如果未來深圳為主要核心區域，那麼今天的市區或中心區還是未來的市區或中心區嗎?
風水九運由2024至2043年，期間凡一個地區的北面見水為旺財，南面見山為旺丁。香港有灣仔、銅鑼灣、中環等地，即係香港島沿岸地區，新界有上水，古洞，北大嶼山、東涌，馬鞍山、白石角同天水圍等。大家不難發現，這些地方，特別是新界都是類近關口及接近內地。或者跟小龍上述的分析相合。
所以如果讀者對於未來樓市的投資，或者人生的規劃，可能都要多加考慮及規劃。
source: capital
