[2022年樓市展望]九運看淡樓市？ 時機與諾獎得主週期論吻合，小心2023/2024年樓市

在上一篇文章，我分析了經濟學上的經濟週期理論，提出的18年樓市週期。當中有大量證據指出2021至2022年樓市的18年週期將會完結。小龍提醒大家，要留意2023至2024年的樓市會否出現另一個時間點。樓市週期研究包括了由諾貝爾經濟學家西蒙·史密斯·庫茲涅茨（Simon Smith Kuznets）於1971年提出的平均20年樓市週期，以及經濟學家弗雷德·哈里森（Fred Harrison）所提出的18年樓市週期。不過即使是經濟學家的研究，很多人看完仍然說不科學。那麼今天我們就用另類科學三元九運跟大家分析一下2022年的樓市展望。

土星與木星每隔20年就要相會一次，且處在一條直線上。土星、木星與水星每隔60年就要在一條直線上相會一次。而每隔180年，太陽系的九大行星就會同處於太陽的一側，因此建構成三元九運。跟上文庫茲涅茨提出的平均20年樓市週期，以及哈里森提出的樓市18年週期相約。

那房地產跟三元九運又有甚麼關係？

近年的三元九運劃分：

六運：1964年至1983年（甲辰年至癸亥年）
七運：1984年至2003年（甲子年至癸未年）
八運：2004年至2023年（甲申年至癸卯年）
九運：2024年至2043年（甲辰年至癸亥年）

九運在中國術數有2個方法劃分，所以開始時間可以是2018年或2024年。由此發現，每次在大運之間交接，香港經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

六運到七運：1982年英國提出「以主權換治權」，試圖延續對香港的管治，結果被中國拒絕。香港股市從高點計算下跌了62.64%。因前途未明，港元在1982年已開始大幅貶值，在1983年一度下跌至9.6港元兌1美元。1983年到1984年由六運轉入七運，當年市面出現恐慌性搶購，不少人都爭相購買糧油和日用品，之後更引發銀行擠提，包括恆隆銀行及新鴻基銀行。直至1984年《中英聯合聲明》簽署及聯繫匯率實施才回復正常。

七運至八運：2003年至2004年七運到八運的時間大家更是歷歷在目，沙士病毒在香港社區爆發。連鎖效應下百業蕭條，經濟增長由首季的4.5%，到第二季變成-0.5%，失業率年內高見8.7%，恒指則由年初的9300點水準，到4月底跌至8400點邊緣。其後中央推出多項大禮如自由行及《更緊密經貿關係安排》等措施，情況才大致安定。

每次在大運之間交接，香港經濟或股市經常會出現恐慌或洗牌的情況。

2023至2024年將會從八運轉入九運，那麼在八運到九運這這段時間內會發生甚麼事？會跟過去一樣出現洗牌嗎？以庫茲涅茨提出的平均20年樓市週期，以及哈里森提出的樓市18年週期為基礎，2003加上20年即是2023年，而2003年加18年就是2021年。想知道更多的話，小龍的新書將會跟大家分享。