ericresearchgann 在無限QE之後，美國房市在退溫。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）季調後指數顯示，截至7月15日當周，市場指數連續第三周下降，按揭貸款申請當周下降7%，同比下降19%，降至22年來最低水準。隨著更高的利率和通貨膨脹打擊美國消費者，住房市場一直在降溫。而6月份美國成屋銷售連續第五個月下滑，至兩年來最低水準。但世界將進入沃爾克時刻，樓市會如何?
沃爾克時刻是什麼？為什麼對經濟有如此大影響？這就要從1970年代說起。1970年石油危機，通脹高、成長率低，十年間反覆陷入衰退的現實，更讓失業率難以下降。1980年，當時的Fed主席保羅沃爾克（Paul Volcker）為了對抗每年10%的通脹率，在雷根總統的支持下將利率提高到20％；這個極端的利率政策持續大約兩年時間，雖然確實解決了美國的高通脹危機，但也直接導致了1980年代初期的經濟衰退。這段時期，就被稱作沃爾克時刻。
而美國房貸利率再次走高。美國30年期固定利率按揭貸款的平均利率從上年的不足3%上升至6%。但這只是一個細的晝面。
正如香港一樣，香港很多人分析樓市都會看香港整體的按揭情況，指香港收入對借貸比率很好，小龍認為參考性不足。因為當你失業的時間，你這個比率即時轉差。但是更重要的是: 所有非在銀行按揭的市場(例如發展商按揭及二揭等市場)，這些市場的貸款質素如何? 是一個問題。
回想2008年金融海嘯，次級貸款是當時引爆危機的重要因素。21世紀初美國房地產市場持續走高，信用不好的借款人也能利用次級貸款（簡稱次貸）獲得貸款。金融機構把錢借給那些能力不足以償清貸款的人，然後把這些貸款組合為住房抵押貸款證券以至金融衍生品，再打包分割出售給投資者和其他的金融機構。但是今天到底美國次級貸款市場如何，而香港而如何?
但是如果通脹加上經濟衰退，那麼將會出現小龍2019年的預測最後一個: 收入減少，樓市下跌，但是利率上升。那麼如果沃爾克時刻到來，那你可以應付嗎?
