香港樓市會出現樓市熊三大跌浪嗎?

【小龍專欄】美國遲遲未肯減息 香港樓市會否急跌?

 

如果未來發生危機或者一個大的泡沫終於爆破,我又如何部署?過去十年,我們經歷了大規模的寬鬆政策,這導致了全球財富的顯著增值。然而,隨著這些泡沫可能的破裂,我們需要重新審視我們的經濟和投資策略。樓市熊三會來到嗎?

過去我們稱之為百萬富翁的標準,現在其實已經不能算是富翁了,只能算是有一些資產的人。實際上,這樣的百萬富翁並不算是有錢人,這一點我可以肯定地告訴大家。簡單來說,過去十年的寬鬆政策形成了一個巨大的泡沫。現在至少要擁有千萬資產才算是富翁。很多人會問,誰有這麼多現金呢?沒錯,實際上很多人是有千萬資產的,只不過那些資產都在房地產中。

過去十年,很多人說,量化寬鬆政策就像鴉片一樣,越來越上癮,最後無法戒除。因此,我在2020年曾經說過,不要加槓桿,要謹慎一點。當時很多人來問我,你知道2020年至2021年,投資銀行借貸的利率是多少嗎?是零點幾厘。他們說不可能這麼低,當時買房的利率是多少,也只是一點幾厘。即使是普通家庭或散戶,都能以這麼低的利率借貸。很多投資銀行的人,或者在私人論壇的人,和客戶走來跟我說,不可能這麼便宜。我也不做這麼便宜的事,應該不要做。其實有多少人在房地產市場中虧損了。房地產虧損不是最慘的,最慘的是在債務市場中虧損,輸得很慘,無法翻身。很多人買了內房債務。我曾經說過,風暴來了,不要在風暴前死去。這是我們幾年前說的話。這幾年,我一直被批評,因為我叫大家忍住,不要買房。

我記得幾年前,那些批評者說,你記得交租了,你每個月最錯的就是對房地產市場看淡。為什麼在八運、七運、六運的時候房市大升,九運是不是飛龍在天?十八個月內會升三成,大家記得嗎?但是現在市場最期待的是減息。但減息真的能令房市起死回生嗎?如果減得少,其實加得少等於喝了一杯冷飲,每個人加一千多元,減得少,會不會像喝了一杯冷飲?兩元冷飲?

但是我們要說一件事,現在我們的房市有三種可能性:第一是上升,第二是下降,第三是不升不跌。這都是廢話,我先說這些廢話。第一種可能性是房市上升,那麼恭喜大家,勇敢入市的人大膽還價,勇敢入市的執著者恭喜你。如果房市不升不跌或者下降,可能性是什麼?第一,如果下降了,還有沒有可能再上升呢?這是第一點。第二點,如果不升不跌,會出現什麼問題呢?第一,你要麼租房,要麼買房,要麼找個地方住。

我們投資房地產是以30年、10年、5年或者幾年為單位。現在人們還在討論下個月加不加息。其實這些完全沒有意義。我們需要的是長期的、深入的分析。這才是我們需要的東西。首先這麼說,我曾多次說過,2023至2025年是一個機會。好,當你知道了,也買到了便宜的房子。但是,機會在2025年之後,如果你買到了一層房子,有幾個問題。第一,你買完之後,房市還會上升嗎?第二,買哪裡好呢?第三,買完之後,我應該怎麼處置?現在世界不同了,你不能只想著,買完房之後,過幾年就收租,過著幸福快樂的生活。對不起,未來不會再有這樣的情況了。

在道氏理論中,道氏理論分為牛市三期和熊市三期。通常這個道氏理論是這樣的:牛市一期、二期、三期。一期大家不經意覺得見底了,但當時很多人不信。之後二期回落,二期和一期的回落幅度是接近的,很多人就怕原來熊市未完。第三期就爆升,全民皆股都很開心,沒有人會信會跌。同樣地,熊市三期就是一期,見底之後跌,跌了之後很多人就希望去抄底,開始跌,因為他們認為牛市並未結束,未來還會再度上升。第二期就是反彈,更多人沖進去,結果就完蛋了。最後,熊市的第三期出現了大幅急跌。這在股票理論中的波浪理論被稱為“大C浪”,而是因為跌得很深、很急、很快,所以稱為“大C浪”。

如果現在是牛市的第二期,那麼恭喜你,未來將迎來牛市的第三期,一個大幅上升的浪潮即將出現。未來肯定是飛龍在天,牛市的到來。如果現在是熊市的第三期還未到來,而當前是熊市,那麼下一個就是熊市的第三期。但是熊市的第三期,我們研究週期的人有一個叫做大週期和小週期的理論。大週期講的是180年、60年、20年、10年。一個牛市的週期大約是20年,三個牛市週期大約是60年,等於一個60年的循環。兩個牛市週期就是180年。香港的牛市持續了多久呢?香港的牛市持續了60年。怎麼算出來的?第二次世界大戰結束後不久,從六七年開始,香港一直處於一個上升趨勢。所以香港樓市牛市大約持續了60年。現在是下一個60年,下一個20年,下一個10年會如何?如果這個大升浪結束後,我們已經升了60年,那麼能不能再跌回10年呢?或者香港在一個低位停滯10年呢?這個問題在這裡抛磚引玉,供大家討論。如果你聽懂了那恭喜你,聽不懂也恭喜你。

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