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在時代的宏大敘事中，我們正站在歷史的分水嶺上，見證著全球經濟格局的風雲變幻。當下，全球經濟已步入關鍵轉折點，二戰後建立起來的國際秩序正經歷著前所未有的重大變革。從經濟週期的微妙波動，到國際政治格局的悄然重塑；從金融市場的潮起潮落，到地緣政治的風雲詭譎，這一系列的變化深刻地影響著世界的每一個角落，包括我們的樓市。
經濟週期：歷史的雙重變奏曲
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經濟週期的神秘舞步
經濟的運行，宛如一場神秘而宏大的交響樂，而經濟週期便是其中最為關鍵的旋律。著名投資家 Ray Dalio 以其深邃的洞察力，通過對 500 年經濟歷史的潛心研究，為我們揭示了經濟週期那複雜而又迷人的雙重疊加特徵。在這一理論中，短週期如同靈動的快板，大約每 10 至 20 年奏響一次，主要反映著經濟金融領域的短期波動。它敏銳地捕捉著市場的情緒變化，以及經濟政策調整所帶來的即時影響。而長週期則似深沉的慢板，跨度長達 50 至 100 年，涉及到更深層次的政治經濟結構變革，是一場關乎國家乃至全球經濟格局重塑的漫長變奏。
這一理論與康得拉季耶夫的長波理論不謀而合。康得拉季耶夫，這位前蘇聯經濟學家，早在 1925 年就提出了旨在研究資本主義經濟中歷時 50 – 60 年週期性波動的長波理論。他通過對大量歷史資料的分析，發現資本主義經濟的發展過程中存在著長時段的繁榮與蕭條交替，這些長波的產生與資本積累、技術創新等密切相關 。他們的理論都強調了技術創新、社會變革和市場發展在經濟週期中的核心作用。技術創新如同一股強大的動力，推動著經濟的發展，創造新的產業和就業機會；社會變革則改變著經濟的運行規則和資源配置方式；市場發展則是經濟週期波動的直接表現，供需關係的變化、價格的起伏，都在這個舞臺上不斷上演。
週期中的繁榮與動盪
在經濟週期的漫長旅程中，繁榮期宛如一段歡快的樂章，社會財富如春日繁花般快速積累。企業蓬勃發展，投資不斷增加，就業機會充足，人們的生活水準穩步提高，各階層在這個充滿機遇的時代裡和諧共生。然而，當週期悄然進入動盪期，就像樂章中突然出現了不和諧的音符，利益分配的矛盾開始激化。隨著經濟增長的放緩，企業盈利減少，就業壓力增大，社會資源變得相對稀缺，不同階層之間的利益衝突逐漸浮出水面，往往導致社會衝突加劇。
歷史是最好的見證者，反復證明著經濟週期對社會經濟的深刻影響。當債務增長速度遠遠超過實體經濟增速時，就如同在經濟的天平上放置了過重的砝碼，金融危機會如同暴風雨般接踵而至。1929 – 1933 年那場席捲全球的經濟大危機，便是一個最為典型的例子。在危機爆發前，美國經濟表面上呈現出一片繁榮景象，股票市場持續攀升，人們沉浸在財富增長的喜悅之中。然而，繁榮的背後卻是債務的不斷累積和實體經濟的逐漸空心化。1929 年 10 月，紐約華爾街股票市場形勢急轉直下，股價狂跌，引發了一場嚴重的經濟危機。銀行紛紛倒閉，工商企業大量破產，生產銳減，市場蕭條，失業人數激增，人民生活水準急劇下降。這場危機不僅對美國經濟造成了毀滅性打擊，還迅速波及到其他國家，演變成一場空前規模的世界性經濟危機，深刻地改變了全球經濟和政治格局。
二戰後國際秩序：從穩定到變革
舊秩序的輝煌構建
二戰後，為重建全球經濟秩序，1944年的布雷頓森林會議建立了以美元為中心的國際貨幣體系。這一體系的建立為全球經濟提供了穩定器，為國際貿易和投資發展提供了堅實基礎。同時，國際貨幣基金組織（IMF）和世界銀行應運而生，1947年關貿總協定的簽署更是完善了這一體系。
秩序的鬆動與變革
然而，隨著時間推移，布雷頓森林體系的缺陷逐漸顯現。1971年，美元與黃金脫鉤標誌著該體系的崩潰。進入21世紀，全球化浪潮深化各國經濟相互依存，2008年金融危機則暴露了國際經濟秩序的諸多漏洞。近年來，美國的單邊主義政策更是對二戰後建立的國際秩序帶來巨大衝擊。
香港樓市的深度變革
香港房地產市場正經歷結構性變化。經過18年的上升週期後，市場開始出現明顯調整信號，頻繁出現大額蝕讓成交。更深層的變化來自區域一體化發展，特別是大灣區建設帶來的機遇與挑戰。”一小時生活圈”的形成可能從根本上改變人們的居住選擇，進而影響傳統房地產市場的供需格局。
這種變化與上世紀九十年代香港新界區域開發帶來的市場變革相似。當時，交通基建的改善使元朗、屯門等地區逐漸成為香港人的居住選擇。現在，隨著大灣區交通網絡的完善，內地一小時生活圈內的房產可能成為香港樓市的重要替代供應。
世界在變革，我們不能以過去的思維去想未來，因為此熊不是彼熊。
