ericresearchgann 江恩理論分析中國房地產經濟週期
中國房地產行業發展經歷了三大階段：1978年以前的國家主導的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發試點階段；1998年至今的金融化開發階段。1978年之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產在中國幷未成為一個產業。國家經濟發展的若干個“五年”計劃中也從未出現“房地產”的發展規劃與計劃。
1978年中國實施“改革開放”，中國開始搞商品房開發。所以1978年對中國經濟來說是一個重要的時間點。另外，1998年對中國房地產業來說是關鍵之年，在東南亞金融危機的影響下，中國經濟硬著陸，連續8個季度經濟增速下滑。為了遏制進一步下滑的危險，中央政府在當年出了了一系列的刺激房地產發展的政策。所以另一個重要時間點將是1998年。
我們可以利用江恩的30年週期，及朱格拉週期(Juglar cycle)等方法，在正確的起點，包括1978年及1998年的起點，去分析中國房地產市場的走勢。
中國房地產經濟週期
| 1978年改革開放 | 1998年城鎮住房制度改革 | ||
| 1988年(10年) | 1987年，深圳市身一次協議出讓國有土地使用權及拍賣 1988年，修改憲法令土地使用權可以依法律的規定轉讓；四大國有銀行成立房地產信貸部 | 2005年(7.5年) | 一系列調控樓市的措施: 包括首個針對房地產調控的政策《關於切實穩定住房價格的通知》(“國八條”)清晰傳達了對房價上漲過快的憂慮。”保證中小套型住房供應”、”打擊炒地”、”期房禁止轉讓”；或對對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅等 |
| 1993年(15年) | 1992年海南房地產泡沫；1992年至1993年非理性炒作令到人行採取嚴厲的貨幣政策及信貸條例。令海南，廣洲等地出現大量爛尾樓。 | 2008年(10年) | 2008年金融海嘯，2008年1-11月房地產企業銷售額低於投資額7285億元。2008年大部份城市樓價都有明顯的回調。 |
| 1998年(20年) | 在東南亞金融危機的影響下，中國經濟硬著陸，政府於 1998年實施的一項城鎮住房制度改革，確定改革的方向為城鎮住房的市場化、貨幣化、商品化。令住宅產業成為中國大陸新的經濟增長點和支柱產業 | 2018(20年)，2020(22.5年) | 未來時間 |
| 2008年(30年) | 2008年金融海嘯，2008年1-11月房地產企業銷售額低於投資額7285億元。2008年大部份城市樓價都有明顯的回調。 | ||
| 2018年(40年) | 未來時間 | ||
