ericresearchgann 
香港樓市再次面臨轉折點，中原指數跌至138.6點，引發投資者普遍擔憂。回顧過去，我多次分析預測樓市走勢，提醒大眾應對市場變化。而今，我要強調一個關鍵理念：太早撈底是死罪，太遲撈底或沒有撈底同樣是死罪。
我曾強調加息和失業潮對樓市的影響，並準確預測了2021年的重要性。18年週期理論並非空談，它反映了宏觀經濟和市場情緒的週期性波動。理解並把握這些變化，是成功投資的關鍵。2019年至2021年間，我多次警告”最後一口槓桿”的風險。許多投資者因盲目進場而損失慘重。在樓市和股市中，時機選擇往往決定成敗。以2008年為例，當時進場的投資者現今可能已獲得可觀回報。
我的關注點是如何在未來十年把握機會,乘勢而上。每年我都會提出一些預測和口號。例如,2017年至2018年我提到”戊戌年只是種了一個因，但是己亥年及庚子年就爆發問題”,預言2020年會是災難性的一年。2021年我談到股市”逢牛必轉”和樓市18年周期。2021年我提出”最後一口槓桿”的概念。2023年，我曾提醒大家”別再九運前死去”，因為許多人在過去的幾年中，因為錯誤的投資決策已經損失慘重。無論是過早撈底，還是錯過撈底的機會，都可能導致財務上的巨大損失。對於普通人來說,買樓可能是人生中最重要的決定之一。2003年買樓和1997年買樓的結果天差地別。僅僅是時間點的差異,就可能導致完全不同的人生軌跡。
我有位同事2008年畢業，恰逢銀行裁員潮反而被錄用。當時政府放鬆貸款政策，銀行開始放水。他月薪10萬元，如果當時在屯門市中心或元朗YOHO TOWN買樓，現在已經升值多倍。
在樓市撈底過程中，時機把握如同在刀刃上行走。過早撈底可能導致資金長期沉澱；過遲撈底或完全錯過時機，則會錯失財富轉移的最佳契機。投資者應該在市場出現明顯的週期性低谷時果斷出手，避免因一時的市場波動而誤判形勢。買樓或許是人生最重要的決定之一，一失足成千古恨。因此，準確把握市場脈搏，在恰當的時機作出明智決策，將是決定個人財富命運的關鍵因素。
