在人生短短的幾個十年裡，我們往往會經歷數次重大的經濟週期和金融風暴。這些經濟的起起落落不僅影響著整體市場，也深刻地改變著每個人的人生軌跡，尤其是在樓市方面。讓我們回顧過去幾十年的經濟浪潮，思考如何在未來的週期中把握機遇。

關鍵的財富轉移週期

對於60後、70後一代人來說，以下幾個與金融風暴和樓市相關的關鍵時期值得關注：

1. 1983年後：香港薪資開始持續上漲，當時購買了2-3套房產的人，到今天其後代的生活都相當優越。
2. 1997-1998年亞洲金融風暴：這是樓市的一個分水嶺。97年買房和98年買房的人，命運可能完全不同。
3. 2003年SARS：香港樓市觸底反彈的轉捩點。
4. 2008年全球金融危機：又一次重要的資產重估週期，對樓市產生深遠影響。

金融風暴中的機遇與挑戰

這些時間點往往伴隨著劇烈的市場波動，但也蘊含著巨大的機遇。例如，在1998年亞洲金融風暴後期或2003年SARS期間低點買入房產的人，可能獲得了豐厚的回報。

然而，金融風暴也帶來了巨大的挑戰。無論是1997年亞洲金融危機之前還是2000年科技泡沫破裂後，許多家庭都經歷了財富的急劇流失。這些金融風暴不僅導致了樓市資產的大幅貶值，也迫使許多人中斷學業，或是不得不承擔重建家庭經濟的重擔。

樓市投資的教訓

回顧歷史，許多人會感歎”早知道就好了”。例如：

• 為什麼2003年淘大花園30萬港幣沒人買？
• 為什麼2008年金融海嘯時沒抄底樓市？

這些問題突顯了在金融風暴中把握樓市機遇的困難。很多人經常幻想只要在低點買到房地產，之後就會如之前的時間一樣一飛沖天，實現財務自由。但現實往往更為複雜。

未來樓市展望

展望未來，尤其是考慮到像九運這樣的周期，我們必須準備面對可能的財富大轉移或大蒸發。有很多人說九運不利地產。如果這種說法成立，那麼未來20年都可能不利於樓市投資。最後講一個故事，我近日看到一篇文章，當中提及2021年樓市是頂部買了樓，之後有一個留言講「2021年全世界都知道樓市頂部」，大家可以看小龍早幾年的貼文，你就知道小龍就是全世界。我當年叫人不要買，很多人責怪，同樣今天叫買，誰會信。不如自己一個。

值得注意的是，未來的樓市”熊市”可能與過去的不同。例如，1998年很多人以為香港樓市已經到了底部，但真正的底部是在2003年，結果二段下跌令很多投資者損失慘重。

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